2012年是|2012年之前，卖掉你老家的房子？
本文系专栏作者“耕叔说钱”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
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什么字写在房子上中国人最喜欢？
一个是倒立的“福”字，另一个是拆迁的“拆”字。
每次打开老家同学群、好友群，爬楼看信息，发现大家聊得最多的是在老家买房。
今天查了查，老家一个四线小城，房价达到7、8千，直逼万元。
一直认为一二线城市房价让人发狂，没想到三四五线城市的疯狂程度同样令人发指。
不过，最近各个群里又沸腾了，从他们的言语中体会到深深地恐惧和担忧。
国家棚改新政一出，三四五线城市彻底凉了。
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6月底，国开行确认棚改项目审批权上收：“棚改项目从货币安置转为实物安置为主”。
货币安置转为实物安置是什么意思？
2005年，全国开始启动棚改。
棚改：把老旧、空置、违规的城区建筑进行整合。
本文系专栏作者“耕叔说钱”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
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什么字写在房子上中国人最喜欢？
一个是倒立的“福”字，另一个是拆迁的“拆”字。
每次打开老家同学群、好友群，爬楼看信息，发现大家聊得最多的是在老家买房。
今天查了查，老家一个四线小城，房价达到7、8千，直逼万元。
一直认为一二线城市房价让人发狂，没想到三四五线城市的疯狂程度同样令人发指。
不过，最近各个群里又沸腾了，从他们的言语中体会到深深地恐惧和担忧。
国家棚改新政一出，三四五线城市彻底凉了。
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6月底，国开行确认棚改项目审批权上收：“棚改项目从货币安置转为实物安置为主”。
货币安置转为实物安置是什么意思？
2005年，全国开始启动棚改。
棚改：把老旧、空置、违规的城区建筑进行整合。
进行城市规划，对建设不合理的区域进行拆迁重建。
2013年之前，国家对于这些拆迁户，一般按照实物安置为主。
也就是拆了你的房，占了你的地，赔给你新房。
2013年之后，国家发现三四线城市库存过剩，赔给拆迁户的房子就变成了货币安置。
拆了你的房，给你一笔钱。
拆迁户可以拿着钱立马到市场上买房。
有人质疑，拆迁户才多少，能推动房价上涨？
我们举个真实的栗子：
2017年湖南一座三线城市准备拆迁3.04万户，累计动迁15万人。
对于一个三线城市，15万原本没有购房能力或购房需求的人，拿着国开行的钱，进入到房地产市场蜂拥买房。
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为啥我们说2021年前，卖掉你老家的房子。
你看，推动三四线城市房价上涨的主要因素是什么？
过去一两年，国开行发钱给拆迁户买房是最大的动力。
拆迁户因房子拆迁，买房是刚需，手中正好握着国开行发放的巨资，不买房干啥？
现在，最大的推动力马上快歇菜，三四线城市房价也就到头了。
更重要的是，全国去库存的任务已经完成，不需要继续用货币推动去库存。
棚改不发钱，也就没有了大量的拆迁暴发户。
三四线城市买房最中坚的土豪突然消失。
你说三四线房价凉不凉！
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怎么判断老家房价涨跌？
长期看人口、中期看土地、短期看金融。
三四五线城市人口增量不足，不少年轻人都去一二线城市闯荡。
三四线城市显得很尴尬，论经济，经济比不过一二线；
在一二线城市生活有着年轻优秀的教师资源；
啥病都能治的大医院；
大公司大企业提供有竞争力的工作。
老家城市没有人口优势，棚改政策不在生产资金和刚需，三四线城市房价触碰到了天花板。
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三四线城市房价能在天花板维持2-3年。
第一，按照《国家新型城镇化规划（2014-2020）》中的说法，初步完成时间在2020年左右。
第二，全球货币政策收紧，未来2、3年，美联储加息到末期，全球货币紧收收尾，是全球货币最紧张的时刻。
第三，人口总体流向大城市的趋势越来越明显，2、3年后中小城市人口增量不足会的劣势凸显。
第四，三四线城市大部分人手中握着至少一套房，很多人有2-3套，等时间到来，房多人少，谁来接盘？
预测未来2-3年，三四线城市房价横盘，2021年后，中小城市房价大概率下跌。
刚需自住留着，手上有两套基本上都算刚需，三套以上基本可以考虑卖掉多余的。
投资三四线比一二线风险大多了，所以，该不该卖你也该清楚了吧。
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