【深圳小汽车调控】深圳调控升级，假离婚买房可能要凉凉了......
本文系专栏作者“钱小姐和财先生”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
今年深圳的楼市并不平静......
在相继出台多次楼市政策后，就在昨天，深圳发布《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
新的楼市调控政策重点
暂停法人单位购买新建商品住房，已购买的商品住房5年内禁售；
个人购买的商品住房3年内禁售；
个人和法人单位购买的商务公寓5年内禁售；
有房贷记录且离婚2年以内申请房贷，按第二套住房信贷政策执行。
关于这次的新政，引发了朋友圈的热烈讨论和解读，不少人都感叹是“史上最严厉”政策。其实，这次的新政是针对2016年的深八条调控政策以及后来追加政策执行过程中出现的漏洞进行修复，以防止一些投机购房的行为。
近两年来，深圳楼市进入严控期，一手房受到严格管制，而二手房房价上涨，导致“房价倒挂”，所以出现了一些钻政策空子的方法，采取“企业购房”、“离婚买房”等投机行为购房。
本文系专栏作者“钱小姐和财先生”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
今年深圳的楼市并不平静......
在相继出台多次楼市政策后，就在昨天，深圳发布《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
新的楼市调控政策重点
暂停法人单位购买新建商品住房，已购买的商品住房5年内禁售；
个人购买的商品住房3年内禁售；
个人和法人单位购买的商务公寓5年内禁售；
有房贷记录且离婚2年以内申请房贷，按第二套住房信贷政策执行。
关于这次的新政，引发了朋友圈的热烈讨论和解读，不少人都感叹是“史上最严厉”政策。其实，这次的新政是针对2016年的深八条调控政策以及后来追加政策执行过程中出现的漏洞进行修复，以防止一些投机购房的行为。
近两年来，深圳楼市进入严控期，一手房受到严格管制，而二手房房价上涨，导致“房价倒挂”，所以出现了一些钻政策空子的方法，采取“企业购房”、“离婚买房”等投机行为购房。
这次新政等于把漏洞堵死，比如：
你动用公司名义买房套利，我就暂停你公司的卖房资格；
你想短炒搞投机，我就让你买房后三年禁卖；
你用假离婚的办法获取房票，我就让你离婚两年内贷不到合适的款；
你想把公寓拿来炒房，我就让你五年内禁卖。
所以其实对于普通刚需购买者影响不大不必恐慌。
下面我们来详细看一下新政调控重点：
一、暂停法人单位购买住房
暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。
通知发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续;通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易。
深圳新房限价力度加大，部分热点区域出现新房跟二手房价格倒挂现象，“买到即赚到”效应发散，而好多利用公司名义来参与摇号，带来市场情绪紧张。
以招商双玺项目为例，以公司名义购房的数量占到了摇号人数的22%。
大家还记得招商双玺摇号的疯狂场面吧！
不少人带着五千万，也只能蹲着摇号，最后出了个名词叫“5千万蹲”。今天你的钱够了么，可以蹲一蹲吗？
手握大量资金的买家往往通过注册多个公司参与摇号，增加购房成功率，对真正有买房需求的个人是一种挤压。
此条政策也是为了优先满足刚需购房者购房需求。
二、商务公寓5年内限售
各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。
通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。
由于之前深圳未将商务公寓纳入限购，近年来明显出现投资资金转向商务公寓的情形，外地资金来深圳批量炒房，买不了住宅买公寓，真的是一个也不放过呢。
据统计，2017年初至2018年4月下旬，深圳企业法人购买一手商务公寓2011套，占总套数的16.9%。
2013年7月至2018年6月，全市新建商务公寓和二手商务公寓发分别成交3.45万套和1.01万套，占目前存量商务公寓的81.1%，表明近五年商务公寓交易活跃；五年内转手的商务公寓占二手商务公寓成交规模月65%-75%。限售后，全市月81.1%的商务公寓将被锁定交易。
三、商住房3年内限售
居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。
通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。
从数据上来看，2017年深圳不动产权证书两次转移间隔时间不满3年的住宅为217.6万平米，占全年二手房销售面积的46.2%，说明市场存在短期炒作现象。
房子是用来住的，不是用来炒的！
新政出了限售政策后，可以防止这种买房就是为了投资短期卖出的情况，可以有效遏制房地产炒作，同时可能会造成二手房交易量下滑。
四、完善差别化住房信贷政策
对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于30%执行；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的按贷款首付款比例不低于50%执行。
通过“假离婚”买房的新闻我们已经屡见不鲜了，不少人通过“假离婚”获得首套资格、税费优惠。
在此前备受关注及争议的项目——华润城三期，围绕这个“网红盘”，深圳掀起一轮“抢房”大战。为取得摇号资格或降低首付比例，深圳出现了一场离婚买房潮。
这次政策对“假离婚”现象进行了有效严管，让“假离婚”买房也失去了意义。
总结
其实，这两年来，国家不断出台相关政策调控房市，也坚定了房住不炒的基本态度，所以市场上的需求已经是居住为主流，真正的刚需和改善型占主导。而新政是针对投机客的，是修复性的，因此影响并不大，不会出现价格的较大波动。
真正受影响的，一是拥有大量商务公寓的开发商，二是短炒的投机客，三是刚刚假离婚、尚未买房的人。
那么，对这次新政的出台，你怎么看呢？
作者：钱小姐和财先生 微信公众号：钱小姐和财先生
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