[淘宝法拍房在哪个位置]淘宝法拍房暴增，很多人还不起房贷了？

时间:2017-02-15 来源:个股数据点击：

　　本文系专栏作者“老南读财”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。

　　这两天，网上一个数据转的比较多：

　　看上去挺吓人的。

　　暂不论数据真实性，且缺乏同比、环比、分类统计，我们假设上述数据是真实的，是否能得出“很多人还不起房贷”的结论？

　　答案是：不可以。

　　因为，仅看数据，不了解数据背后的业务流程和逻辑，很容易得出错误的结论。

　　今天老南想说

　　淘宝司法拍卖的数据，仅体现了“司法拍卖”这个时点。在这之前，还有很多时点。我们来排下。

　　1、“首逾”时点

　　也就是借款人没钱了，第一次出现还款逾期。

　　2、“不良”时点

　　按照目前银行贷款的五级分类标准（正常、关注、次级、可疑、损失），以及监管的要求，还有各种催收无效。常规情况，是持续逾期90天后，划入“不良”。

　　本文系专栏作者“老南读财”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。

　　这两天，网上一个数据转的比较多：

　　看上去挺吓人的。

　　暂不论数据真实性，且缺乏同比、环比、分类统计，我们假设上述数据是真实的，是否能得出“很多人还不起房贷”的结论？

　　答案是：不可以。

　　因为，仅看数据，不了解数据背后的业务流程和逻辑，很容易得出错误的结论。

　　今天老南想说

　　淘宝司法拍卖的数据，仅体现了“司法拍卖”这个时点。在这之前，还有很多时点。我们来排下。

　　1、“首逾”时点

　　也就是借款人没钱了，第一次出现还款逾期。

　　2、“不良”时点

　　3、“诉讼”时点

　　实际上，从“不良”到“诉讼”，还是有段时间的，各家机构的时间长短不一致。

　　真正进入诉讼后，一审（简易程序3个月，普通程序6个月，还可以延长6个月+3个月）、二审（3个月，可延长3个月）、

　　4、“执行”时点

　　到了执行阶段，也并非第一时间就司法拍卖，执行审限6个月，可延长3个月。

　　5、“法拍”时点

　　这才是大家看到淘宝司法拍卖的时点。

　　此外，国内各地法院的审理速度，差异性很大。东部某直辖市就属于处理速度比较慢。

　　老南和一全国大型机构的朋友聊过，他们那目前50%的房产不良，都在东部某直辖市，主要原因就是，处置周期太长，8个月算快的，正常都1年以上。

　　同时，不同机构的处置速度也差异很大。

　　银行是最慢的，各类民间借贷是最快的，一般4到6个月即可处置完毕。

　　所以，当一套房产出现在“法拍”时，很可能首次逾期，已经是一年半以前了。

　　昨天，老南和某四大资产管理公司的领导一起做节目，中途问了下。

　　他们目前手上处理的不良资产，都还是15年的。18年这波，他们估计到20年才会到他们手上。

　　所以，老南点开淘宝拍卖上，一个正在拍卖法拍房：

　　看下评估报告，果然，15年查封的。

　　再点一个即将拍卖的

　　看下评估报告，14年3月抵押，15年6月查封。

　　老南随手点了几个，大家有兴趣可以自行去看看。

　　此外，考虑到年底了，大家都有KPI，所以，集中了点。

　　今天老南想说

　　客观的说，国人在房产上，相当的保守，房贷一直是银行最优质的资产，没有之一。真有困难，还有6个钱包鼎力支持。

　　虽然这几年，受到某库大神们的影响，起来一批炒房小白，什么一刀流，高评高贷，空当接龙。这波人，绝对值不少，但相对值还是很低的。

　　但是，无论如何，永远记住“房子是用来住的，不是炒的”。