观点地产网_【观点】住建部终于表态！算给明年的楼市定了个调
本文系专栏作者“齐俊杰”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
昨天，住建部召开重要会议，会议表示，2019年要重点抓好10个方面工作。在房地产市场方面，要以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。2019年要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。
在住房保障方面，要以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务，健全城镇住房保障体系。支持人口流入量大的一线、二线城市和其他热点城市，降低准入门槛，增加公租房有效供应，因地制宜发展共有产权住房。继续推进棚户区改造。
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昨天，住建部召开重要会议，会议表示，2019年要重点抓好10个方面工作。在房地产市场方面，要以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。2019年要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。
在住房保障方面，要以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务，健全城镇住房保障体系。支持人口流入量大的一线、二线城市和其他热点城市，降低准入门槛，增加公租房有效供应，因地制宜发展共有产权住房。继续推进棚户区改造。
这段表态，算是给上周炒来炒去的楼市放松言论定了个调，大家可以注意几个词。
第一，重点就是稳，2019年要稳地价和稳房价预期为目标，稳是什么意思？就是既不能暴涨，也不能暴跌。最好是不涨不跌。但是现在房价已经在高位运行，能做到不涨不跌吗？很难，如果一只股票在高位，我们能让他不跌下来的办法是什么？是的，停牌！楼市也一样，面对越来越高的楼市，还想稳定的办法只有一个就是限制交易。不让卖盘涌出，价格就是稳的。限售，限购和限贷，都是让需求无法对接，降低成交的办法。
第二，房住不炒是定位，因城施策，分类指导，主体责任，市场监测和评价考核。这就是说各个城市自己负责，你们自己想办法，我只要平稳的效果，你说放松能平稳，你就搞，如果暴涨我就拿你试问，所以住建部的铡刀延后了。不会对政策变动开刀问斩，而是会对暴涨暴跌拉出去祭天。未来我们会看到更多的地方，进行政策的微调，一点一点的改变现有条件，他们也是要防止暴涨暴跌。不排除一些已经发生楼闹的地方，逐渐放松，从而让房价止跌的可能。
第三，供需双向调节，改善住房结构。之前建行的董事长田国立讲话，房子够住了，400万亿市值，人均1.1套，现在买房就是高位接盘，这种话说的非常直白和明显了，但他也承认这是宏观上的数据，但实际上结构性问题还很严重。有的人手里几十套房，也有的家庭几代人一套都没有，有的小镇空着上千套房，也有的大城市供地根本不足。
所以结构问题才是目前房地产的症结所在，之所以出现这种情况，也是因为政策错误造成的，以前总觉得用房子能够指导人口流入，所以一线少供地，三四线多供地，结果三四线房子过剩，而一线房子严重不足，最后一线暴涨，三四线还得用棚改货币化来去库存。现在要改变这个思路，既然是供给侧改革，就得按照需求端的实际情况来供地。最近几年一线土地供给明显多了，甚至北京这种地方，明年限竞房大比例上市，也开始出现了难得的供过于求的局面。
第四，保障房重点支持一二线，棚改也继续推动，但是没提货币化。这意思就是我们之前讲的，通过保障房的体系，单开一个服务器，通过共有产权房，公租房这种方式把刚需接走，这么做的目的还是为了降低商品房的需求，缓解一二线城市的供需矛盾，也进一步降低成交量，减少金融风险。
至于棚改，是好事情，只是错在了货币化，所以棚改可以，拆房给房，这就会增加人民幸福感，不会造成货币泛滥。未来货币化的风停，很多三四线楼市将恢复成一潭死水。鼓声停了，谁手里有房，谁就成了最后的接盘侠。放松调控也没用，只能将流动性危机延后几个月，市场货币投放停了，就再也没有钱了。
综合来看，明年房价还是以稳为主，暴涨暴跌都是不愿意看到的，甚至都会被问责，所以城市管理者要拼命维护稳定两个字，进行双向调节。跌的多的地方会逐渐放松调控，这是肯定的。所以一些地方房价可能回呈现明显的止跌回升迹象。
刚需的朋友还是尽早买，如果再涨一波，你的心态就会完全崩溃，到时候再挺不住，那就更是高位接盘了。什么算是刚需呢？大家可以自己想想，假如房价每年跌10%，持续很多年，你还买不买？如果你觉得不行，2-3年必须得有房，一直跌我也得买，那你就是刚需，如果你觉得跌了就可以再等等，租房看着他跌似乎挺爽的，那么你其实不是刚需，只是买涨不买跌的心里在作怪。这种人劝你不要买。
世界上不是什么钱都能赚的，抢银行也很赚钱，为什么大家不去，因为抓到就枪毙，风险太大，这个风险你是知道的，房子现在也是如此，有可能赚点小钱，但是注定95%的人都会被关在里面，这个风险也是很大的，只是你不知道而已。
作者：齐俊杰看财经 公众号：qijunjie82
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