[为什么二手房首付金额更高什么意思]为什么二手房首付金额更高？什么影响评估价(2)

　　一般来说二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少，通常情况下，都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低，都不好。评估价过高，则首付款相对较低，但缴纳的增值税、契税就变多了，主要是因为契税、增值税的缴纳，是以评估价为征收标准。评估价过低，意味着买房要支付更多的首付款。

　　是什么影响二手房评估价

　　影响二手房评估价的因素有区域因素和房屋本身的因素。区域因素主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素，而小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质，也直接关系房价高低。

　　二手房房屋的因素具体如下：

　　1、二手房楼层

　　塔楼：中间层（6－15层）＞高层（15层以上）＞底层（5层以下）。

　　板楼：中间层（2－4层）＞1层＞（5－6层）。

　　2、二手房的房屋利用率

　　房屋利用率越大，价钱越高。（计算方法：房本测绘页中公摊系数，公摊系数越小，房屋利用率越大）

　　3、二手房的房屋朝向

　　塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北。

　　板楼：南北＞双南＞东西＞东向。

　　4、二手房的房龄

　　二手房的年代越新，房价越高（年代新，房屋折旧率低，贷款相对多）。此外，房屋的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估值的高低。

　　最后，小编建议大家在买二手房时，一定要计算好买房的各项费用，因为二手房与新房相比，需要支付更多的首付款，此外，还要缴纳税费等各项费用。

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