青岛买房限购补贴政策外地人在青岛买房条件要求(2)
对于购房客户：
虽然文件未提及，目前看似乎青岛本市户口(六区四市)没有限制(待确认)，但是有消息称后续可能会出现本地也限制套数的细则;
外地户口在青岛近两年内有连续12个月以上社保或者个税纳税证明，家庭可拥有一套房产;
以上条件只要家庭(夫妻双方和未成年子女)中有一人符合就可购买房产(前提是资金充裕)
看限购的同时别忘了限贷，贷款有限制比例和次数，未成年子女也是不能申请贷款的，需要特别注意。
限贷目前的情况
商贷
首先还是市区范围内购房
首套贷款执行3/7贷(首套2/8贷消失);
二套执行4/6贷(二套3/7贷消失);
三套及以上停止贷款(跟之前相同);
未涉及利率，料将有所上调;
PS：这里给我们留下一个细则的问题，到底认房认贷还是认贷不认房，这里用的是“套”，而不是“次”，“套”是认房的，跟上次限购时期相同，还需要后期看各银行会如何解读和跟进(待确认);
公积金和组合贷款
首次和二次公积金贷款，一手房首付由20%提升为30%;
首次和二次公积金贷款，二手房首付由30%提升为40%;
公积金相对变化不大，分别对一二手房提高了一成首付，主要是针对组合贷款，因为公积金贷款额度是有上限的，相对于目前的房价，影响在客户能够接受的范畴;商贷的部分影响就很大了，因为“套”和“次“”的界定完全不同。
社保和纳税
文件中特别提到，补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可，也就是客户补办社保和纳税是不能用来购房的，必须是正常工作正常缴纳的才可以;
1.那么如果我近两年内社保中断了，累计12个月可以吗?
不可以，必须连续12个月
2.那我如果2016年1月-2016年12月有连续12个月社保，目前在找新的工作还没有社保可以吗?
目前看，可以，政策特别提到2年内，没有说购房之日倒推连续12个月，也就是允许这种情况，不然没有必要提及2年内这一概念(待确认)。
补办社保和纳税，不予认可，可以说相比上次限购政策相当严格，对于外地客户来讲只有正常缴纳方可使用，本地客户没有提及社保和纳税要求。
对目前来讲，已成交客户会有部分陷入两难的境地，已经买房，但是后续手续还没有开始办理，被政策限购限贷，后续应该怎么处理的问题，目前看有以下几个办法;
1.正常落户：积分也好，人才引进也好，有了本地户口可以购买;
2.单身的选对象时选一位有购房资格的，本地户口或者外地户口有社保或纳税的：
3.正常投社保或者纳税，等12个月以后购房;
对于后市，“坚持住房的居住属性”，政策细则会陆续出台，需要我们进一步解读和追踪，调控的目的是让市场更为健康和长远的发展，我们继续关注后市情况。
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