[保障性住房政策]【报告】政策保障频出利率连续回落 刚需利好将要来临
2019年1月中国房贷市场报告解读稿
一、全国首套房贷款平均利率为5.66%，连续两月回落
大数据研究院监测数据显示：2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，环比上月下降0.35%；同比去年1月首套房贷款平均利率5.43%，上升4.24%。
二、首套利率中上海较上月持平仍为最低，武汉连续回落仍为最高
大数据研究院监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值仍为上海5.09%，较上月持平；最高值为武汉6.16%，较上月下降8BP。
三、1月有34家银行分支行回调利率，较上月减少20家
大数据研究院监测数据显示：2019年1月在全国35个城市533家银行中，有16家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比3.00%，较上月新增8家银行分（支）行；有34家银行分（支）行回调利率，占比6.38%，较上月减少20家；有479家银行分（支）行首套房贷款利率较上月持平，占比89.87%。
2019年1月中国房贷市场报告解读稿
一、全国首套房贷款平均利率为5.66%，连续两月回落
大数据研究院监测数据显示：2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，环比上月下降0.35%；同比去年1月首套房贷款平均利率5.43%，上升4.24%。
二、首套利率中上海较上月持平仍为最低，武汉连续回落仍为最高
大数据研究院监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值仍为上海5.09%，较上月持平；最高值为武汉6.16%，较上月下降8BP。
三、1月有34家银行分支行回调利率，较上月减少20家
大数据研究院监测数据显示：2019年1月在全国35个城市533家银行中，有16家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比3.00%，较上月新增8家银行分（支）行；有34家银行分（支）行回调利率，占比6.38%，较上月减少20家；有479家银行分（支）行首套房贷款利率较上月持平，占比89.87%。
四、四大行首套平均利率上浮情况较上期下降0.7个百分点
大数据研究院监测数据显示：2019年1月，19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.097倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.222倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮14.9%，较上期数值下降0.7个百分点。（上期数值为15.6%）
五、首套利率执行基准上浮15%及以上的银行为346家，较上月减少20家
大数据研究院监测数据显示：2019年1月首套房贷款利率执行基准上浮15%及以上的银行分（支）行数量为346家，较上月减少11家。利率回调银行总量增多，本月利率回调银行数量增量较上月减少20家。
六、全国首套房平均利率最低排名
大数据研究院监测数据显示：2019年1月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。
全国首套利率最低排名中：上海第一、北京第四、广州第十、深圳第十一，一线城市中上海稳居第一，深圳降至第十一，较上月下降1位次，天津进入前十行列，位列第八。
七、一线城市中，北京继续回落、上广深持平
大数据研究院监测数据显示：2019年1月北上广深一线城市处于[5.09%，5.57%]区间，北京首套房贷款平均利率为5.43%，较上月回落2BP；上海为5.09%，较上月持平；广州为5.55%，较上月持平；深圳为5.57%，较上月持平。
八、二套房贷款平均利率为6.02%，连续三月出现回落
大数据研究院监测数据显示：2019年1月全国二套房贷款平均利率为6.02%，较上月回落2BP，已连续三个月出现回落，本月二套贷款平均利率环比下降0.33%。
大数据研究院监测的35个城市533家银行分（支）行中，二套房贷利率有32家银行执行基准上浮10%，较上月新增8家；有39家银行执行基准上浮15%，较上月新增7家；有214家银行执行基准上浮20%，较上月减少11家；有220家银行执行基准利率上浮20%以上，较上月减少4家。
九、本月共有7个城市平均利率出现回调
大数据研究院监测数据显示：2019年1月全国首套房贷利率为5.66%较上月下降2BP，从城市来看，本月共有7个城市利率出现下降较上月17个城市有所减少，多数城市上月出现下降后本月保持稳定。
本月利率下降的7个城市，按下降幅度由高到底分别为：哈尔滨5.74%较上月下降31BP、天津5.48%较上月下降21BP、青岛5.69%较上月下降13BP、大连5.36%较上月下降8BP、武汉6.16%较上月下降8BP、太原5.47%较上月下降6BP、北京5.43%较上月下降2BP。其中，北京和武汉为连续两个月出现下降，北京对于政策以及市场的敏感度高，一般会较早反映出市场变动；武汉由于前期利率处于较高位置，利率回调需要一定缓冲时间。
十、因城施策加快租售并举 缓解供需压力
大数据研究院监测发现：从各地区政策的新动向来看，建设住房租赁市场的脚步已经加快。建设住房租赁市场所需要的软硬件条件各地已开始积极落实，互联网化的查询、登记以及审核将有效提高市场执行效率和监督的公开性；利用集体建设用地建设租赁住房，可以有效增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，有利于构建租售并举的住房供应体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制；加快租赁住房建设，有助于盘活存量房源，充分合理利用资源。
从刚需角度来看未来整体利好趋势明显：首先，房屋居住权获取渠道拓宽。随着市场中针对居住需求的供给，通过购房才能解决居住需求的压力得到缓解；其次，政策性住房如共有产权房的试点成功到推广普及，为刚需购房解决居住需求降低了门槛和资金支出；最后随着市场中房贷利率下行以及银行资金流动性的好转，租房以及购房支出的利息成本也将降低。
未来房屋居住权将不再只能通过购买获取，住房租赁市场的加速发展将对房产交易市场格局产生较大冲击，炒房行为得到有效遏制，房价以及租金也将会趋于市场合理水平，互联网技术的加入将有利于对租赁市场的监督，当住房租赁市场不断规范和完善后，刚需利好将会得到更多呈现。
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