按揭买房和公积金贷款买房有什么区别？哪个划算
按揭买房和公积金贷款买房有什么区别？
1、 贷款利率不同。
公积金贷款买房比按揭买房的利率更低，因为公积金贷款是一种不以盈利为目的的政策性贷款，而按揭买房是需要靠这个利息赚钱。
2、 贷款额度不同。
用商业贷款和公积金贷款购买一套同样的住房，纯公积金贷款首套最多可以货款到80%，而商业贷款的首套住房可以货到70%。公积金贷款额度有最高贷款限制，所以公积金贷款的额度一般较低，而商业贷款的额度则非常高。
3、 审批机构不同。
公积金贷款审批时间需要大概40个工作日，而商业贷款审批日只需要20个工作日，是公积金贷款时间的一半。商业贷款的审核机构主要是银行，由银行决定，而公积金贷款需要通关过公积金管理核心审批，银行只是执行机构，决定权在公积金管理核心。
4、 要求不同。
商业贷款要求个人征信记录良好，具备还款能力即可。而公积金不仅要求个人征信记录良好，还要贷款人在贷款日起的6个月内个人公积金账户必须是连续正常且足额缴纳公积金。
5、 贷款源不同。
商业贷款的来源是银行等房贷机构筹集的社会公众资金放款，而公积金贷款来源职工个人及所在单位所缴纳的公积金。
6、 流程不同。
公积金贷款和按揭买房在购房提出申请时，公积金贷款要经过公积金管理中心审核，而商业贷款是经过银行审核。公积金有初审和复审，商业贷款一般只审核一次，商业性贷款手续比公积金贷款审核简单，所以有些商品房不接受公积金买房的原因。
哪一个更划算？
公积金买房和按揭买房购买同一年限的房子来相比，公积金买房相对于来说利率小，产生的利息比较少，买房更划算一点。但是公积金买房手续比较麻烦、审核也比较慢，最重要的是额度也有限制。
总的来说，两者最大的区别就在于时间和利息以及手续的麻烦程度，购房者可以根据自己所买房子金额和时间急缓来决定。以上就是关于“按揭买房和公积金贷款买房有什么区别 哪一个更划算”的全部内容，希望对你有所思帮助。
https://m.yinlingw.com/dapan/114914.html
