蘑菇租房CEO回应爆雷蘑菇租房会成下一个蛋壳公寓吗？

时间:2021-05-10 来源:财经要闻点击：

　　近日来，因为平台租金提现延期已长达近2月，蘑菇租房上海办公室门口全国维权房东聚集近数十人，质疑其资金去向。

　　2月4日凌晨，通过其员工，蘑菇租房创始人兼CEO马晓军给房东方发出公告，表示由于2019年初融资未到位，加上战略失误、人力成本激增，公司陷入经营危机;受疫情影响，公司核心团队停薪、员工欠薪缓发、创始团队向银行贷款、向朋友借款筹资了千万元加上机构股东贷款支持。

　　天眼查App显示，蘑菇租房关联公司为上海朔羡网络科技有限公司，该公司成立于2016年8月，注册资本约140万人民币，法定代表人为许铁根，经营范围含计算机软件开发、计算机网络工程施工、利用自有媒体发布广告、电信业务、房地产经纪、住房租赁经营等。

蘑菇租房爆雷

　　该公司此前已经历数轮融资，其中最近的C+轮次在2018年完成，融资金额为3000万美元，云锋基金领投，巨人网络集团、蚂蚁金服跟投。该公司此前投资方还有平安创投、IDG资本等。目前，该公司最大股东为马晓军，持股比例为42.86%。马云持股40%的上海云锋新创投资管理有限公司持股6.53%，巨人网络集团股份有限公司持股4.13%。

　　值得注意的是，该公司现有两条被执行人信息，被执行总金额11160元。此外，该公司曾有多条以房屋租赁合同纠纷为由的法律诉讼。

　　报道指出，公告中马晓军表示，公司高管不会离开上海，随时配合相关部门调查，将尽最大努力配合投资的相关谈判，希望房东方能够给一些时间，让蘑菇租房能够与潜在资方、并购重组方的谈判提供一个平稳的环境，撑过难关。

　　蘑菇租房会成下一个蛋壳公寓吗?

　　去年11月对于许多租房的朋友来说或许会是个不堪回首的深秋，而其原因则是因为蛋壳公寓的暴雷。这家长租公寓企业在一飞冲天的道路上轰然解体，也印证了当年爱我家副总裁胡景晖的预言，“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”。然而这家企业暴雷给 “互联网+房屋租赁”领域所带来的影响，却并没有因为此后微众银行承担下所有而迎来终结。

　　在蛋壳公寓后，又一家做互联网房屋租赁服务的企业出现问题，自然也激荡了不少人脑中紧绷的弦，但事实上，蘑菇租房与蛋壳公寓的商业模式却并不一样。目前，互联网+房屋租赁模式基本是利用互联网的高效率、高传播，以及规模化优势，对传统的线下房屋租赁市场形成降维打击，其中最为典型的就是从整租改为合租，平台借此赚取差价。

　　不过或许同样是因为长租公寓市场的盈利模式非常清晰，也使得这一赛道迎来了大量的参赛选手，大量相关企业为了脱颖而出，用了一套“高收低租”和“长租短付”这样的组合拳。其中，“高收低租”指的是以及高出市场价的价格，从房东手中承租整套房源，此后再以低价出租来抢占市场，而这无疑是非常标准的互联网企业玩法。

　　但显然生意并不是做慈善，在“高收低租”之外还有“长租短付”在等着房东与租客，租客从平台租到的房子往往会是季付、半年或年付，但房东从平台手中收到的租金却是月付。因此长租短付模式在事实上为平台建立了资金池，使得其可以拿着资金池里的钱进行高收低租，甚至根据此前相关报道所显示，为了加速扩张实现规模效应，蛋壳公寓还曾通过ABS(资产证券化)进一步增加杠杆。