湖南房屋契税2021年新政策收费标准是怎样的？

时间:2022-05-14 来源:时时热点点击：

　　《中华人民共和国契税法》于2021年9月1日起施行。在房屋交易过程中，契税是必缴的一项税费各地区缴纳的契税也会有所区别，接下来的内容中小编将为大家介绍2021年湖南房屋契税有哪些新政策?收费标准是多少?

房屋契税新规

　　一、2021年国家规定的契税政策

　　2020年8月11日全国人大常委会会议表决通过《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行。新《契税法》对于2021年的房产契税的征收标准是百分之三至百分之五。当然具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

　　有下列情形之一的，免征2021年契税：

　　(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;

　　(2)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;

　　(3)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;

　　(4)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;

　　(5)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;

　　(6)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

　　二、2021年湖南房屋契税有哪些新政策?收费标准是多少?

　　5月27日下午，湖南省十三届人大常委会第二十四次会议表决通过《关于湖南省契税具体适用税率等事项的决定》，决定如下：

　　一、契税税率为百分之四。

　　二、因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，以房屋产权调换、土地使用权置换方式依法重新承受土地、房屋权属的，其调换、置换等值的部分，免征契税;以货币补偿方式重新购置土地、房屋的，与货币补偿等值的部分，免征契税。超过等值部分的，应当按规定征收契税。

　　三、因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，没有超出原面积的，免征契税;超出原面积的部分，按照超出部分的价值征收契税。

　　四、本决定自2021年9月1日起施行。

　　据悉，1997年7月7日，国务院颁布《中华人民共和国契税暂行条例》，同时废止了1950年的《契税暂行条例》。我省据此制定了《湖南省实施<中华人民共和国契税暂行条例>若干规定》(以下简称《若干规定》)，并于1998年6月9日发布施行。

　　2020年8月11日，《中华人民共和国契税法》(以下简称《契税法》)经第十三届全国人大常委会第二十一次会议表决通过，自2021年9月1日起施行，国务院颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。为维护法制统一，保证契税政策执行的延续性，根据《契税法》第三条、第七条有关授权规定，制定本决定，我省现行《若干规定》于2021年9月1日起自行废止。

　　根据《契税法》第三条授权规定，结合我省发展实际，继续沿用现行4%的契税税率。2020年，我省契税入库321.2亿元，同比增长10.9%，占地方收入3009亿元的10.67%，是我省地方税体系中的第一大税种，也是地方收入的主要来源。其中，土地、房屋权属交易贡献的契税分别为165亿元、154亿元。继续适用4%的契税税率，有助于保持税收政策连续性，保障地方经济社会稳定发展。

　　3、2021年湖南房屋契税收费标准

　　目前湖南省对个人购买住房主要适用《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)，即对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　据了解，中央现行对个人购买住房的契税优惠政策会保持相对稳定，新《契税法》的实施不会影响个人购房税收优惠政策的延续，目前，税务部门也没有接到任何关于这一优惠变动的通知。在新通知发布之前，这一政策不会改变。