学区房入学条件_学区房，要凉凉，教育是消费而不是投资
本文系专栏作者“力哥说理财”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
在中国，什么房子最有保值升值潜力？
很多人会不约而同说：学区房。
的确，重视教育没毛病，但中国人对学区房的争夺，已病入膏肓，细思恐极，而且完全没有半点缓和的余地。
比如北京上地实验小学所对应的上地东里小区，是一个1993年建成的老破小，虽在五环外，却曾达到15万/平方米的实际成交价，简直疯了！
这种全民疯狂追逐学区房的局面，也是政府不希望看到的。
在中国做房产投资，最大的风险从来都是政策。
对于最炙手可热的学区房，更是如此。
前不久，北京市海淀区政府宣布，今年1月1日起，在海淀区新买的房子，不再对应唯一固定的学校，而是“多校划片”，也就是小区附近的N所学校，有名校，也有渣校，最后孩子到底能进哪所，抓阄呗。
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在中国，什么房子最有保值升值潜力？
很多人会不约而同说：学区房。
的确，重视教育没毛病，但中国人对学区房的争夺，已病入膏肓，细思恐极，而且完全没有半点缓和的余地。
比如北京上地实验小学所对应的上地东里小区，是一个1993年建成的老破小，虽在五环外，却曾达到15万/平方米的实际成交价，简直疯了！
这种全民疯狂追逐学区房的局面，也是政府不希望看到的。
在中国做房产投资，最大的风险从来都是政策。
对于最炙手可热的学区房，更是如此。
前不久，北京市海淀区政府宣布，今年1月1日起，在海淀区新买的房子，不再对应唯一固定的学校，而是“多校划片”，也就是小区附近的N所学校，有名校，也有渣校，最后孩子到底能进哪所，抓阄呗。
之前其他地区也出台过各种抑制学区房炒作的政策，比如要求若干年内只有一个入学名额，但都治标不治本，真正对学区房热潮的釜底抽薪之际，就是从单校划片变成多校划片。
在海淀之前，朝阳、丰台和东城区已先后实施多校划片政策，但海淀的加入依然意义重大。
北京的教育资源执全国牛耳，但北京市内的教育资源分配还是很不均匀，由高到低是西城>海淀>东城>朝阳>丰台=石景山，其中西城区比较小，几乎名校遍地，啥房子都超贵，而海淀区比较大，区内的名校和渣校都很多，所以在海淀实施多校划片，对于抑制学区房过热，能产生最明显的效果，并能成为引领全国改革的非常重要的风向标。
当然，因为学区房太贵，政府也不敢一下子就把单校划片全变成多校划片，而是普遍采取“新老划断”这种更柔和更不容易引起民愤的渐进式改革，也就是在一段时间内，采取“单校划片和多校划片相结合的入学方式”。
但从趋势上看，为了维护教育公平，在优质教育资源有限的情况下，不管穷人孩子还是富人孩子，政府都应给予相同的接受最优质教育的机会，这才符合社会主义核心价值观。
话说中国的学区房概念从诞生伊始就是扭曲的，今天中国所谓的“好学区”和西方国家所谓的“好学区”是完全不同的概念。
在西方，最优秀的学校都是私立的，教育和医疗一样，本来就很贵，有钱人可以送孩子读昂贵的私立学校，接受更好的教育。
但教育也和医疗一样具有公益属性，为了给穷人的孩子最基本的受教育权，所以公立学校往往收费很低，但教育质量就会差一点。
所以西方的“好学区”，往往指的是居民素质、收入和受教育程度整体都比较高的富人区，这里的居民有钱，也能出得起更多的费用把区域内的公共设施建得更好，也就能让孩子接受更好的教育。
而在中国，因为政府在分配优质资源，尤其是教育和医疗这种刚需资源上的影响力非常大，所以中国最优秀的学校往往都是公立，公立学校校长算半个官员，今天是校长，明天可能就是区教委主任，政治意识非常强，赚不赚钱不重要，所以这些年频频爆出虐童、吃过期盒饭等丑闻的都是营利性的私立学校/幼儿园。
很多有钱的家长花钱也买不到最优秀的教育资源，只能通过买学区房的方式让孩子获得更好的教育起点，乍一看还是用钱买教育，但政府对公立学校的补贴来自全体纳税人，凭啥让全民都去补贴富人呢？更准确的说，凭啥让全民都去补贴恰巧被划入名校片区的那些房屋持有人呢？
这不就变成“穷人补贴富人，老实人补贴炒房客”了吗？
所以我认为这种不合理，不公平，变相鼓励老百姓当炒房客的学区房政策，未来肯定会改。
只不过这条改革之路绝不会平坦，因为中间牵涉到太多的利益纠葛。
对于普通百姓来说，我认为现在要牢牢树立一个观念：教育是消费，不是投资。
过去我们说基础教育是消费，因为这既是法律的强制规定，也是孩子长大后的基本生存技能，而高等教育则是投资，可投可不投。
但以今天的社会现实看，以现在父母在孩子教育上的巨大投入计算，想要孩子长大后靠自己赚钱来帮你回本，至少从单纯财务投资角度看，几乎不可能。
父母花在子女身上的钱注定亏本，这钱花下去，是因为爱和责任，以及获取为人父母的人生体验，不能用投资视角算这笔账。
而学区房这个妖怪却让很多人产生了不可思议的妄念：通过买一套房，既让孩子接受更好的教育，完成自己为人父母的责任，又能借着学区房的不断涨价赚上一笔，是一举两得的聪明投资。
但学区房的改革大潮，会逐渐把本不属于学区房的内在超额价值抽离，回归到居住属性，所以从现在起，这个妄念可以断了：让教育回归教育，居住回归居住，投资回归投资吧。
如果在政策没变的情况下，为了孩子的教育，你也有足够的财力，学区房依然可以买——哪怕未来你手里的房子跌了，也无所谓，因为这本就是教育消费。
但如果你根本没有足够的财力，首付都要东拼西凑，也要动用高杠杆买下自己无力承担的高价学区房，以期待孩子几年后入读名校，再高价转手卖出大赚一票，我劝你还是悠着点。
事实上，在我所生活的上海，这些年越来越多的有钱人家庭选择私立学校+出国深造的国际化教育路线，因为学区房的离奇高溢价，已经比出国留学贵得多，更不要说填鸭式的应试教育模式让人心生厌恶了。
出国留学问题上，同样如此。留学也是一种消费，而不是投资。
过去这些年，很多家庭条件一般的父母选择卖房送孩子出国留学，结果发现，当年卖掉的房子翻了好几倍，而孩子回国后，工作收入一点没见涨，内心郁闷难当，落差极大。
这一进一出，简直是不能再失败的投资了。
尤其是最近这些年，欧美国家自己经济也不好，工作很难找，为了保护本国人就业机会，留学生毕业后想在当地获得长期工作签证也变得越来越难。
更糟糕的是，在现在这个有钱就能留学的时代，很多出去的小朋友并不是看不上国内名校的学霸，而是国内高考落榜后无路可走，才被迫送去国外镀层金，这些人本身学习意愿弱，自律能力差，到了国外，轻则每天胡吃海喝，玩物丧志，重则交错朋友，走上吸毒乱性的歧途。
我有个亲戚的孩子，10多年前也是国内高考失败，父母花大几十万送他去新西兰留学，结果回来后，什么“国际化视野”、“西方思维方式”就不说了，连最基本的英语还是讲得很烂，原来他在新西兰大部分时间，都躲在房间里和其他中国留学生一起打游戏。
这种人毕业后能在当地混下去，才见鬼了。
由于这些年海龟数量太多，大多徒有其表，能力一般，还眼高手低，把“海龟”群体的名声都做臭了。很多老板HR一听到“海龟”二字，现在第一反应已不是拥有国际化思维的精英人才，而是心高气傲的富二代，能力不行但期望薪资却很高，往往干不长久。
当然，优秀的留学人才还是有很多的，但其中很多人有能力在当地扎根，为啥要回国呢？选择回国的，大多也是看好国内蓬勃发展的新经济，更倾向于用自己在海外学到的知识经验，在国内自主创业，大干一场，而不是随便找个工作混日子。
总之，请所有父母和准父母务必记住这句话：教育是消费，不是投资。
否则，你吃苦的日子在后头。
作者：力哥 公众号：力哥理财（lglicai）
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