借名买房协议|借名买房，双方翻脸了怎么办？
本文系专栏作者“多多说钱”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
1
上有政策，下有对策，监管之下总有人自恃聪明，殊不知到了法庭，才意识到得不偿失，这叫做——隐患。
举个近日审结的例子，电视剧都没这么写过：
2013年A与B正在热恋中，也快到结婚的地步了，于是想着在广州多买一套房。
不过呢，两人名下都已经各有一套房了，如果接着买的话就要交7成首付，而且契税没有半价，简单来说就是要多交不少钱。
政策摆明了要限制你购买，那怎么办？
A很聪明，跟准岳父说：叔叔，我借你的名字一用，房子是我跟你女儿的，钱我来交，可否？
岳父欣然同意。
但计划不如变化，A与B感情破裂闹分手了，只好跟岳父要回房子，怎料岳父不同意了！
协商不成，A把岳父告上了法庭。A的意思是房子是他的，只是借岳父名字来用。
本文系专栏作者“多多说钱”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表官方立场，转载请联系作者授权。
1
上有政策，下有对策，监管之下总有人自恃聪明，殊不知到了法庭，才意识到得不偿失，这叫做——隐患。
举个近日审结的例子，电视剧都没这么写过：
2013年A与B正在热恋中，也快到结婚的地步了，于是想着在广州多买一套房。
不过呢，两人名下都已经各有一套房了，如果接着买的话就要交7成首付，而且契税没有半价，简单来说就是要多交不少钱。
政策摆明了要限制你购买，那怎么办？
A很聪明，跟准岳父说：叔叔，我借你的名字一用，房子是我跟你女儿的，钱我来交，可否？
岳父欣然同意。
但计划不如变化，A与B感情破裂闹分手了，只好跟岳父要回房子，怎料岳父不同意了！
协商不成，A把岳父告上了法庭。A的意思是房子是他的，只是借岳父名字来用。
岳父则又是另一种说法：没错，房子是A买的，所有的钱都是A出的，但房子也是A送给我的。
孰真孰假？我们真看不出，岳父也没有否认出资方是A，但房子到底是谁的并没有具体证据。
什么是具体证据？至少是一份协议，明确协商房子的归属问题，但A的说法是当初快要结婚了，不好意思跟准岳父签这样的协议。
于是就闹到了这样的地步。
但法庭是讲证据的，目前的证据就是不动产登记簿上写着岳父的名字，而A没能拿出推翻此证据的凭证，所以增城法院判决A的诉讼无效。
A不服，上诉到广州中二院，结果也是一样。
现在的房子那么贵，看完这个案例不得不调侃一句：讲钱伤感情，更何况讲房子。
这就是最近审结的一宗“借名买房”案件，到底是A赔了夫人又折兵，还是A不守承诺出尔反尔，多多也无从知晓。
不过可以肯定地告诉大家：借名买房存在很大的隐患，尤其是熟人之间，最终的结果可能连亲戚都做不成。
2
借名买房这几年非常流行，好处也就像刚刚案例中所指的可以省不少费用，而且首付比例低。
（也有人失去买房资格，或年纪大不能贷款找人借名；或者有人有内部优惠愿意出借等）
坏处呢？
是不是如果A和B最后能顺利结婚，和岳父之前的关系也real好，就不会发生上面的悲剧了？
非也，我们来几个更为现实的问题：
如果A突然意外死亡怎么办？
如果岳父突然意外死亡又怎么办？
如果岳父去世了，遗嘱说房子留给经济条件比较差的小儿子怎么办？
如果岳父岳母离婚了，房子（已还完贷款）会不会被判作婚姻共同财产？
如果岳父欠下巨债，房子被收走、被银行查封怎么办？
如果岳父不是岳父，是个年轻小伙子，到自己要买房了给不出7成首付，怎么办？
小伙子偷偷地把房子拿去抵押、拿去卖掉，A怎么办？
A还不上贷款，小伙子也没钱还款，征信留下污点怎么办......
总结一下，主要的坏处就是——
被借名方：损失了首次买房的优惠名额；有可能影响个人征信记录。
借名方：会有损失房子的风险。
这些并不是不可能发生的事，所以在做决定时一定要三思。
3
如果A和岳父有签署借名协议，翻脸之后，A最终是否就能拿回自己的房子呢？
要讲清楚这个问题必须得好好地讲一下法律：
首先，借名买房本来就属于有异议的事，钻法律空子《合同法》认为是“以合法形式掩盖非法目的”，这样的合同是无效的。
但《合同法》同时又规定：合同当事人自愿签订合同，合同内容不违法法律、强制性规定即为有效，所以也被认可合同有效。
如果能过合同法这一关，那接下来还有《物权法》大关：
不动产登记簿具有推定力，即当发生不动产权属争议的情况下，除非有相反证据证明登记簿的记载确有错误，否则不动产登记簿上记载的权利人将被推定为实际权利人。借名购房的实际购房人若想取得不动产物权，需要提供充分的证据证明借名事实。
说白了就是要拿出具体证据，来证明房产证上的名字记载有误。
A连最基本的借名协议都没有那就没话说了，而实际操作中，除了要拿出借名协议，最好还要准备好所有的出资证明，比如税费、装修费、物业管理费的发票。如果已经入住，每个月的水电费凭证最好也留着。
为了防止借名风险，借名人A事先最好叫岳父把房子抵押给自己，确保房子不会被过户买卖或者被银行查封。
说到底借名买房风险很大，既有财产风险，也有人情风险，孰轻孰重？情理上肯定是不建议的。
公众号：多多说钱
将花呗额度提升至5万的最全攻略，关注：财秘笔记，回复“花呗”获取。
https://m.yinlingw.com/jijin/14880.html
